نویسنده: خبرنگار 
برای انجام هر گونه ساخت‌وساز یا بازسازی، در اغلب موارد مجوز شهرداری الزامی است. اما در شرایط خاص، برخی بهسازی‌های داخلی را می‌توان بدون دریافت مجوز انجام داد. پیش از آغاز هر پروژه، یکی از مهم‌ترین سوالاتی که باید به آن پاسخ دهید این است: ” ایا شهرداری مجوز سبک‌سازی می‌دهد؟” در بسیاری از موارد، دریافت مجوز الزامی بوده و اخذ آن ممکن است حداقل ۸ هفته زمان ببرد. بنابراین، پیش از اجرای تغییرات در ساختمان، ابتدا باید بررسی کنید که آیا پروژه‌ی شما به مجوز ساخت نیاز دارد یا خیر.
در صورتی که نیازی به دریافت مجوز وجود نداشته باشد، این به دلیل تطابق پروژه با ضوابط توسعه‌ی مجاز شهری است؛ یعنی برخی تغییرات که در محدوده‌ی استانداردهای مشخص (مانند ابعاد ساختمان، نوع مصالح و فاصله با ساختمان‌های مجاور) قرار می‌گیرند، به‌طور ضمنی و خودکار مورد تأیید شهرداری هستند. با این حال، همیشه بهتر است پیش از آغاز عملیات، با شهرداری منطقه‌ی خود مشورت کنید تا از تمامی مقررات اطمینان حاصل شود.
خانه‌های پیش‌ساخته؛ قابل حمل یا غیرقابل حمل؟
خانه‌های پیش‌ساخته به دلیل سرعت ساخت بالا و مصالح مقاوم، محبوبیت زیادی پیدا کرده‌اند. پیشرفت فناوری نیز باعث شده است که مواد سبک اما بادوام در ساخت این نوع خانه‌ها مورد استفاده قرار گیرد. خانه‌های پیش‌ساخته به سازه‌هایی گفته می‌شود که تمام یا بخشی از مراحل ساخت آن‌ها در محیط کارخانه یا کارگاه انجام شده و سپس به محل پروژه منتقل می‌شوند. در این مرحله، قطعات آماده‌شده نصب و مونتاژ می‌شوند تا سازه‌ی نهایی شکل بگیرد. این خانه‌ها به دو دسته تقسیم می‌شوند: سازه‌ی پیش‌ساخته‌ی قابل حمل که این مدل نیازی به دریافت مجوز شهرداری ندارد. سازه‌ی پیش‌ساخته‌ی غیرقابل حمل، مانند ساختمان‌های معمولی، بر روی زمین احداث می‌شود و دریافت مجوز شهرداری برای آن ضروری است. انواع خانه‌های پیش‌ساخته عبارتند از خانه‌ی پیش‌ساخته‌ی بتنی، خانه‌ی پیش‌ساخته با ساندویچ پانل وخانه‌ی پیش‌ساخته LSF (سبک و مقاوم).
ایا شهرداری مجوز سبک‌سازی می‌دهد؟ چگونه؟
ایا شهرداری مجوز سبک‌سازی می‌دهد؟ بله، مجوز ساخت، سند رسمی صادرشده توسط شهرداری است که اجازه‌ی ساخت یک ساختمان جدید یا انجام تعمیرات کلی و افزودن بنا را به مالک یا پیمانکار می‌دهد. این قانون برای تمامی ساختمان‌ها، از جمله خانه‌های پیش‌ساخته، صدق می‌کند. دریافت مجوز باید پیش از آغاز عملیات ساخت‌وساز انجام شود تا از لحاظ قانونی مشکلی ایجاد نشود. هدف از صدور مجوز؛ تضمین ایمنی سازه برای ساکنان فعلی و آینده، نظارت قانونی بر استانداردهای ساخت‌وساز و بررسی اصول طراحی و اجرایی مطابق مقررات شهری است. خانه‌های پیش‌ساخته‌ی غیرقابل حمل نیز باید مجوز شهرداری دریافت کنند؛ زیرا این سازه‌ها مانند ساختمان‌های معمولی، سال‌ها در یک مکان ثابت باقی خواهند ماند و برای استحکام و ایمنی، نیاز به فونداسیون و پی‌ریزی اصولی دارند.
تفاوت مجوز ساخت و پروانه ساخت؛ چه نکاتی را باید بدانیم؟
بسیاری از افراد تصور می‌کنند که مجوز ساخت و پروانه ساخت یک مفهوم واحد دارند، اما این دو کاملاً با یکدیگر متفاوت هستند. ایا شهرداری مجوز سبک‌سازی می‌دهد؟ مجوز ساخت، فرآیندی اداری برای دریافت تأییدیه از شهرداری جهت انجام تغییرات یا ساخت‌وساز اولیه است. پروانه ساخت، سندی رسمی که اجازه‌ی شروع عملیات ساخت‌وساز را به مالک یا پیمانکار می‌دهد. شهرداری‌ها قوانین مشخصی برای خانه‌های پیش‌ساخته ندارند و نظارت آن‌ها بر اساس ساختار شهری و منطقه‌ای تعیین می‌شود. بدیهی است که دریافت مجوز خانه‌های پیش‌ساخته در شهرهای کوچک با تراکم جمعیتی پایین، ساده‌تر از کلان‌شهرهای بزرگ خواهد بود. علاوه بر ایمنی خود سازه، امنیت ساختمان‌های اطراف نیز بررسی می‌شود؛ به‌ویژه اینکه امکان ساخت خانه‌های پیش‌ساخته بدون محدودیت در متراژ و تعداد طبقات (بسته به نوع مصالح) وجود دارد.
مراحل دریافت مجوز ساخت
برای دریافت مجوز، مالک یا پیمانکار باید پرونده‌ی مربوطه را در شهرداری تشکیل دهد و مدارک لازم را ارائه کند. مدارک موردنیاز عبارتند از سند مالکیت زمین (اصل و کپی) ، کارت ملی و شناسنامه‌ی مالک (اصل و کپی)، فیش پرداخت عوارض شهرداری سال جاری و سایر مدارک تکمیلی (بر اساس نیاز منطقه). پس از ارائه‌ی مدارک، درخواست بازدید ملک توسط شهرداری به‌صورت حضوری یا از طریق سامانه‌ی اینترنتی ثبت می‌شود. یک مسئول از شهرداری برای بررسی ابعاد زمین، خیابان‌ها و ساختمان‌های مجاور به محل موردنظر اعزام می‌شود. پس از بررسی‌های لازم، مسئول مربوطه گزارش تایید یا رد درخواست ساخت‌وساز را تنظیم می‌کند. در برخی مناطق طرح‌های شهری خاصی اجرا می‌شود که ممکن است محدودیت‌هایی برای متراژ، تعداد طبقات و نوع بنا ایجاد کند.
مرحله دریافت دستور نقشه و طراحی اولیه
پس از تأیید شهرداری ایا شهرداری مجوز سبک‌سازی می‌دهد؟، مالک یا پیمانکار اجازه‌ی تهیه‌ی نقشه‌ی ساختمانی را دریافت می‌کند. در این نقشه اطلاعات مربوط به ابعاد ملک، تعداد طبقات، متراژ هر طبقه و عرض گذر درج شده است. پس از دریافت دستور شهرداری، مراحل طراحی ساختمان شامل تعداد طبقات، فضای پارکینگ و جزئیات دیگر انجام می‌شود. مراحل پرداخت عوارض شهرداری عبارتند ازعوارض تخریب ساختمان قدیمی، عوارض نوسازی و ساخت بنا و عوارض مربوط به هر طبقه‌ی جدید. پس از پرداخت عوارض، تأییدیه‌ی نهایی صادر خواهد شد.
سخن پایانی
پس از پرداخت هزینه‌های شهرداری، مالک باید تعیین ناظر فنی را انجام دهد. در این مرحله، تأییدیه‌های مربوط به برق، آب، گاز و سایر تأسیسات ساختمان دریافت می‌شود. تأیید چهار رشته‌ی اصلی طراحی (شامل تأسیسات، سازه و…) و چاپ پروانه ساخت توسط شهرداری در پروانه‌ی ساخت، اطلاعات کاملی درباره‌ی مشخصات ملک، نوع سازه و جزئیات طراحی درج شده است. رعایت قوانین ساخت‌وساز برای خانه‌های پیش‌ساخته، علاوه بر افزایش ایمنی، رضایت مالک را از کیفیت سازه تضمین می‌کند. همچنین، این سازه‌ها به دلیل مقرون‌به‌صرفه بودن، سرعت اجرای بالا و دوام بالا مورد توجه قرار گرفته‌اند.
