نویسنده: خبرنگار 
گاهی بعد از گذشت چند سال از ساخت خانه، نیاز به فضای بیشتر احساس می‌شود شاید به‌خاطر بزرگ‌تر شدن خانواده، تغییر کاربری ساختمان یا حتی سرمایه‌گذاری. در چنین شرایطی، اضافه کردن یک یا چند طبقه به بنای موجود یکی از گزینه‌های پیش‌روست. اما این تصمیم با چالش‌هایی همراه است. در گذشته، بیشتر خانه‌ها با مجوز ساخت یک یا دو طبقه ساخته می‌شدند. اما حالا در همان محله‌ها ساختمان‌های چهار یا پنج طبقه سر برآورده‌اند و تقاضا برای افزایش واحدهای مسکونی بیشتر شده است. اولین راه‌حل، تخریب کامل ساختمان و ساخت بنایی جدید با تعداد طبقات بیشتر است اما این کار هم زمان‌بر است و هم هزینه‌بر. راه‌حل دوم، تقویت سازه‌ی فعلی، اضافه بنا با ال اس اف و اضافه کردن طبقات جدید است که معمولاً فشار زیادی به ساختمان وارد می‌کند و در بسیاری موارد، شهرداری و سازمان نظام مهندسی با آن موافقت نمی‌کنند.
در ساختمان‌های قدیمی، استحکام سازه به‌مرور کاهش یافته و تحمل وزن طبقات جدید را ندارد. از طرفی، ساخت طبقه‌ی جدید با روش‌های سنتی مثل بتن یا فولاد، نه‌تنها زمان زیادی می‌برد بلکه باعث مزاحمت برای ساکنین و همسایه‌ها می‌شود از سر و صدای ساخت‌وساز گرفته تا رفت‌وآمد کارگران و جابه‌جایی مصالح. در بهترین حالت، ساخت یک طبقه‌ی اضافی با روش‌های سنتی ممکن است بین شش تا دوازده ماه طول بکشد و مالک را درگیر کند. در چنین شرایطی، استفاده از سازه‌های سبک فولادی یا همان LSF (Light Steel Frame) بهترین انتخاب است. این سیستم ساخت‌وساز خشک، هم سریع اجرا می‌شود و هم فشار زیادی به سازه‌ی اصلی وارد نمی‌کند.
مشخصات اضافه بنا با ال اس اف
یکی از مزایای مهم اضافه بنا با ال اس اف وزن بسیار پایین آن‌هاست. وزن هر متر مربع از ساختمان ساخته‌شده با این روش بین ۱۵۰ تا ۳۰۰ کیلوگرم است، در حالی که همین مقدار در ساختمان‌های بتنی تا ۲ تن می‌رسد. حدود ۹۰ درصد مصالح مورد استفاده در این روش، به‌صورت پیش‌ساخته وارد پروژه می‌شوند و همین موضوع باعث می‌شود پیمانکاران با سرعت و راحتی بیشتری کار را پیش ببرند. از مرحله طراحی تا تحویل نهایی، ساخت یک طبقه با سازه LSF معمولاً بین ۳۰ تا ۴۵ روز زمان می‌برد. این یعنی شما می‌توانید در کمتر از دو ماه، کلید طبقه‌ی جدیدتان را تحویل بگیرید. سقف خانه، فضایی ارزشمند است که می‌تواند به یک واحد مسکونی یا اداری تبدیل شود. با استفاده از سازه‌های LSF، می‌توانید بدون دردسر و با هزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه، از این فضا نهایت استفاده را ببرید. این سازه‌ها مورد تأیید سازمان نظام مهندسی هستند و به‌دلیل وزن سبک و نصب آسان، در کمترین زمان ممکن اجرا می‌شوند.
مزایای سازه LSF در یک نگاه
• سرعت ساخت بالا: مناسب برای شرایط تورمی و نیاز فوری به فضا
• هزینه کمتر: تقریباً نصف هزینه ساخت با اسکلت بتنی یا فلزی
• مقاومت بالا: در برابر زلزله تا ۶ ریشتر و آتش‌سوزی تا ۶۰ دقیقه
• عایق صوتی و حرارتی: کاهش هزینه‌های انرژی و آسایش بیشتر
• تأییدیه‌های رسمی: مورد تأیید شهرداری و سازمان نظام مهندسی با آیین‌نامه‌های ۶۱۲ و ۶۱۳
برای دریافت مجوز اضافه طبقه، کافی‌ست به شهرداری مراجعه کرده و مدارکی مثل شناسنامه ساختمان، نقشه‌ها، عکس‌های هوایی و گزارش استحکام بنا را ارائه دهید.
مراحل دریافت مجوز و ساخت اضافه بنا با سازه lsf
وقتی تصمیم می‌گیرید طبقه‌ای به ساختمان‌تان اضافه کنید، اولین قدم مراجعه به شهرداری است. پس از ثبت درخواست، شهرداری نماینده‌ای را برای بازدید حضوری از ملک شما اعزام می‌کند تا صحت اطلاعات و شرایط ساختمان را بررسی کند. اگر همه‌چیز تأیید شود، نوبت به بررسی نقشه‌های معماری می‌رسد. نقشه‌ها باید توسط معمار تهیه و به شهرداری تحویل داده شوند. اگر ایرادی در نقشه‌ها وجود داشته باشد، شهرداری آن‌ها را بازمی‌گرداند تا اصلاح شوند. معمار موظف است نقشه‌ها را مطابق با ضوابط شهری و سلیقه شما، تا زمان تأیید نهایی، ویرایش کند. پس از تأیید نقشه‌های معماری، طراحی سازه آغاز می‌شود و با تأیید نهایی آن، می‌توانید وارد مرحله ساخت شوید. شرکت فامکو در تمام این مراحل اولین مشاوره تا تحویل نهایی پروژه در کنار شماست و راهنمایی‌های لازم را ارائه می‌دهد.
اجرای اضافه بنا با ال اس اف
برای ساخت طبقه‌ی جدید با سیستم LSF، ابتدا باید یک پایه‌ی فلزی روی سقف فعلی ساختمان نصب شود. این فونداسیون نقش ستون اصلی را دارد و تمام دیوارهای داخلی و خارجی به آن متصل می‌شوند تا استحکام لازم فراهم شود. اجرای سازه‌های LSF به دو روش رایج انجام می‌شود:
اضافه بنا با ال اس اف روش کانادایی: در این روش، پس از طراحی پلان، قطعات فولادی در کارخانه با فرآیند نورد سرد تولید می‌شوند و به شکل اجزای سازه‌ای در می‌آیند. سپس این قطعات به محل پروژه منتقل شده و بر اساس نقشه نصب می‌شوند. اگر در طول اجرا نیاز به تغییراتی باشد، امکان اصلاح پلان وجود دارد. البته چون مونتاژ در محل انجام می‌شود، احتمال خطای انسانی نیز وجود دارد.
روش نیوزیلندی: در این مدل، همه‌ی قطعات سازه‌ای از قبل در کارخانه و با دستگاه‌های دقیق کت‌فرم ساخته می‌شوند. حتی جای پیچ و مهره‌ها نیز از قبل مشخص شده و قطعات مانند پازل به‌راحتی در محل پروژه مونتاژ می‌شوند. این روش دقت بالاتری دارد و سرعت اجرا را به‌طور چشمگیری افزایش می‌دهد.
سخن پایانی
یکی از مزایای مهم اضافه بنا با ال اس اف این است که هیچ محدودیتی در انتخاب نوع نما ندارند. شما می‌توانید از مصالح مختلف مثل سیمان، آجر، چوب، سیمان سفید و سایر متریال‌های رایج استفاده کنید تا نمای دلخواه‌تان را اجرا کنید. برای دریافت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در فامکو ارتباط بگیرید.
